נדל"ן הוא תחום מעניין ומושך מגוון רב של אנשים כגון יזמים אשר מעוניינים להקים מבנים ציבוריים, מבני משרדים, תעשיות ומבני מגורים. האישור הרשמי המאשר בניית מבנה לצורך מסוים הוא היתר בנייה. היתר זה נדרש לבנייה בסדרי גודל שונים כגון שיפוץ, הוספת חדרים, בניית מבנה חדש או בניית שכונה חדשה. היתר בניה הוא למעשה אישור שניתן על ידי הועדה המקומית לתכנון ובנייה. אישור זה מאפשר לבצע את עבודות הבנייה, הריסה ושיפוץ או כל עבודה אחרת לשינוי בשימוש של המקרקעין.
איך מקבלים את היתר הבנייה
ראשית, כדאי לדעת שהיתר בנייה כולל למעשה מספר מרכיבים. החלק הראשון זה המסמך המילולי שמתאר את המקום ואת בקשת הבנייה ומפרט את יעודיי ושימוש הקרקע העתידיים. החלק השני הוא הנספח למסמך הזה הכולל תשריט הנדסי ("גרמושקה") אשר מפרט את סוג הבנייה, שטחי החדרים, חומרי הבנייה וכו'. כמו כן, בכדי לקבל היתר, נדרש להוכיח שהקרקע היא בבעלות היזם. במידה ומדובר על מבנה משותף, כמו בית משותף, יש לקבל את אישור של כל בעלי הזכויות בקרקע על כך שהם לא מתנגדים למטרות הבנייה. לבסוף, יש להגיש תכנית סניטרית, תכנית מדידה ומספר תכניות והתייחסויות מגופים שונים כגון המשרד להגנת הסביבה, פיקוד העורף ומכבי האש. לאחר אישור מסמכים אלה בוועדה המקומית לתכנון ובנייה יתאפשר ליזמים להתחיל לבנות את המבנה.